戴德梁行

新聞稿
即時發佈： 2011年11月08日

業主為積極處分太子敦南大樓，再度委託戴德梁行進行第二次標售，並確定改採負責全棟大樓清空點交方式，11/25戴德梁行將舉辦記者會說明本案二次標售底價與開標時間。標售底價訂定符合市場預期；銀行團必當樂見其成，委託業主為顧全企業社會責任；勇敢面對問題誠意解決，本案將順利售出必能同時讓買、賣、勞、資多方與債權銀行團、交易市場整體都獲得正面且有效的最終圓滿解決之道。

本案位處台北市大安區敦化南路二段39號，三面臨路一側鄰公園，基地面積約542坪，建物地下五層地上十七層，總樓地板面積約7,363坪，車位實際可使用約110個，市場在大量資金追求有限精美物件情況下，區域內房價早早即已突破每坪二佰萬元以上，區域內土地價格更以每坪1,405萬元成交寫下新高記錄！標售標的位處精華地段，珍貴稀有絕版建築！絕對無法以標售價格重置！本案即將進行二次標售再尋伯樂，勢必再度改寫敦南商辦交易歷史。推廣至今明確表態買家約有十餘組，實際勘看標售標的約有二十餘組，針對本案投資人詢問與反應皆非常踴躍，提問範圍包含建築當時規劃方向設計理念、慎心嚴選本案專用建材設備、以及大樓目前實際使用狀況、租賃情形…等各類型問題。所有投資人最感興趣的話題為取得本案後的發展方向，或為維持商辦現況作為企業總部，創造更優租金收益；或為維持建築物結構進行內部設計更新並回復為住宅使用。

因投資人背景各不相同必需符合相關法律規範，受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時效…等規範限制。但另一方面投資人也各自擁有不同籌碼；如有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅的實績經驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度…等可為投資人自己加分的優勢。綜而觀之；多數投資人認為維持建物進行改裝回復住宅使用為最佳方式。