估價及研究顧問服務

估價

戴德梁行是台灣最大的外商估價機構，也是大中華地區目前最大的估價公司之一。我們專業的估價團隊包括註冊測量師、中華民國不動產估價師、中國房地產估價師、中國土地估價師及中國資產評估師。在大中華地區各分公司的評估師擁有緊密合作的關係，能為客戶提供最優質的專業服務。

戴德梁行不動產估價師事務所深獲行政院金融重建基金委員會、銀行局、內政部地政司等政府機關的認同，也是國內大型企業集團委任進行不動產證券化估價業務之首選估價師事務所，於2010年完成估值總額超過新台幣10,034億的不動產項目。

估價主要的服務範圍有：

• 抵押權設定：為金融機構提供不動產抵押擔保品的估價。
• 資產評估：為企業提供上市及各年度資產價值的不動產價值估價。
• 買賣參考：為客戶提供不動產取得及處分之估價服務。
• 投資評估：主要針對收益型不動產，如購物中心、工商綜合區、飯店、百貨商場、休閒不動產及地上權等不動產進行投資決策前之估價服務。
• 不良債權評估：主要為銀行及其他金融機構及資產管理公司提供不良債權擔保品買賣的估價。
• 不動產證券化估價：針對不動產投資信託（REIT）與不動產資產信託（REAT）等證券化業務提供信託資產價值評估或專家意見書等服務。
• 都市更新權利變換估價：為都市更新實施者提供都市更新前土地權益價值分配比例與更新後房地產價格評估，並列席都市更新審議委員會協助業主進行權利變換估價相關說明。
• 權利分配評估：主要針對聯合開發、合建等權益分配等不同目的之估價。

研究顧問服務

戴德梁行的研究顧問服務對象，包括全球投資者、跨國企業、本土企業用戶、開發商及公家機關。秉持以客為本的核心原則，我們優質的研究顧問團隊成員擁有跨領域的背景，涵蓋不動產、都市規劃、建築、財務等相關專長，就各類房地產項目開發提供廣度與深度兼具的專業意見。

配合戴德梁行的全球網絡，我們的團隊能掌握當地的市場趨勢、政府規劃政策及社會脈絡，快速做出對客戶最有利的策略服務方案。加上全球各公司緊密的合作關係，戴德梁行能為客戶提供全球跨國整合性的服務方案，使客戶能在瞬息萬變的全球化市場中維持競爭優勢。

研究顧問主要的服務範圍有：

• 房地產市場研究
• 開發可行性評估
• 資產開發及投資策略建議
• 財務效益分析
• 市場推廣策略建議

商業評估服務