戴德梁行

戴德梁行受託辦理公開標售臺中七期2,895坪之商用方正角地(容積率650%)，近日隨著疫情日漸趨緩，中央疫情指揮中心宣布調降疫情警戒標準至第二級，經委託業主考量後，決定啟動標售作業，並預計於10月6日進行開標作業。此次標售之臺中七期土地，可謂為絕版地王級的珍貴地塊。基地東北側臨30米市政北一路，臨路面寬達148米，西北側臨20米惠來路，臨路面寬約64米，基地方正壯闊，且位於臺中最繁榮的中心商業區，未來搭配高品質的施工設計，絕對能成為氣勢磅礡的地標建築，實現大型企業總部世代傳承圓夢之作，或打造耀眼奢華的時尚精品大道及國際五星旅館，成為臺中未來最璀璨的一道天際線。

臺中目前已成為全台人口第二大都市，吸引大量資金投資置產，依據經濟部投資台灣事務所及臺中市經發局統計數據指出，近兩年臺中產業投資家數及金額，都已是全台第一。商用不動產交易市場更是熱絡，今年四月臺中市政府地政局辦理水湳經貿園區及高速鐵路臺中車站土地標售，共11筆土地成功標售，面積共5.51公頃，總金額達206億6905萬7905元，溢價率156.43%。今年前五月，全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計約16.7萬坪，臺中市以3.6萬坪拿下冠軍、年增率更逾2倍以上。加上漢神洲際娛樂商城、三井Outlet臺中港擴展二期、三井東區lalaport等商場興建計劃及高鐵臺中站「超級娛樂購物城」開發案，吸引新光人壽及廣三SOGO兩大百貨集團競逐搶標，最終由廣三SOGO拿下最優申請人，更為臺中的商用不動產，增添大量動能。

七期重劃區，自從臺中新市政中心進駐及多項大型公共建設陸續完工後，目前已經是中台灣最重要的金融商業重鎮，這裡除了具有全台營業額最高的百貨商場、成熟的豪宅市場，大型企業及各家金融壽險開始在七期重劃區佈局購地興建全棟總部，商辦市場熱度持續攀升，包含已落成的中信金控旗艦總行臺中金融大樓、聯聚建設打造豪辦聯聚中庸，每坪售價直逼7字頭，以及興建中的網銀國際、臺中商銀、新力旺國際控股集團大樓，將於2~3年內陸續落成，未來臺中市中心的天際線將擁有嶄新面貌。

另外，七期重劃區土地交易火熱，去年二月，興富發建設購入正臨台灣大道的2,593坪新四土地，成交總金額達新台幣83.75億元，土地單價高達323萬/坪，為七期重劃區最大筆土地交易，去年八月，更豪砸32.2億元購入臺中市七期惠國段920坪黃金角地，換算每坪土地單價達350萬元，成為臺中新「地王」，今年更持續加碼七期重劃區，再投入78.45億獵入2,768.79坪土地。除興富發外，包含聯聚、寶輝、遠雄、中悅及國泰建設等大型建商，亦持續獵地備糧，不僅代表業者對未來七期市場深具信心，更代表七期土地交易市場戰況火熱！