產業需求領軍 商用不動產單季交易破千億 住宅建案冷颼颼 市場加碼商辦與工業廠辦
2026-04-07
新聞稿
2026年4月7日
產業需求領軍 商用不動產單季交易破千億
住宅建案冷颼颼 市場加碼商辦與工業廠辦
AI硬體擴產引爆需求 單季商用不動產首破千億創新高
戴德梁行今日發布 2026 年第一季商用不動產市場統計。在AI產業擴產需求強勁帶動下，單季交易金額達新台幣1,000億元，創下歷史新高紀錄。其中，台灣美光記憶體以528.4億元向力晶積成電子製造購入銅鑼科學園區廠房，為本季最大宗交易，也刷新台灣商用不動產單筆交易金額紀錄。
AI產業進入資本密集擴張期，全球科技巨頭全面加碼算力與資料中心投資，帶動晶片、伺服器及關鍵零組件需求急速放大。戴德梁行表示：「台灣憑藉完整供應鏈優勢，成為全球產能關鍵樞紐，使原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變為國際資金競逐標的。」
在擴產時程大幅壓縮下，「即戰力資產」成為市場主流。企業由「買地開發」轉向「直接取得可投產廠房」，具備無塵室等高規格條件者更呈現「釋出即成交」的稀缺行情。統計顯示，自2023年AI產業蓬勃發展以來，相關企業累計投入購置廠房已逾1,500億元，占整體商用不動產交易比重約28%；相較之下，傳統投資型買盤動能明顯退居次位，市場結構由資金配置轉向產業驅動。
住商土地站兩旁 工業土地擺中間
產業活絡也讓土地市場一面倒向工業土地。根據戴德梁行統計，2026年第一季土地交易量為475億元，其中工業土地即佔了233億元，比例高達49%。戴德梁行分析，從2024年9月央行實施第七波信用管制以來，住宅及商業類土地交易量就持續低迷至今，產業及壽險則躍居土地市場主角地位。輝達以122億與臺北市政府順利簽訂北士科T17、T18地上權契約，成為本季最大宗土地交易，凱基人壽以101億標下陸保廠C基地地上權居次，世紀鋼集團延續去年第四季在觀音產業園區的強力佈局，本季再由旗下世紀風電出手近56億元，半年內第三度取得觀音產業園區土地並位居本季第三大土地交易。可見即戰力廠房固然是AI產業首選，但AI產業引領全球經濟發展的趨勢在未來幾年仍將持續，廠辦需求也方興未艾，從遠雄建設在南港及新莊購入工業土地的手筆也名列本季十大土地交易，不難看出建商對於AI關連產業持續購置廠辦的信心。
本季前十大土地交易中，建商則包辦本季第四至第十名，但七宗土地交易金額合計僅109億元；其中，由戴德梁行協助成交之信義計畫區土地交易，由華固建設購入，成交金額約30億元，為少數具指標性的住宅用地成交案例，可見優質建商仍有土地儲備的需求。
戴德梁行資本市場部指出：「對AI產業來說，真正的瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點，就是土地與廠房；誰先把不動產準備好，誰就先贏。」
資本市場部進一步指出，企業布局正同步往「製造」與「總部」兩端推進。一方面，產能需求外溢至成熟工業區，桃園觀音工業區近年吸引台達電、台光電、群光電子及世紀鋼等企業進駐，聚落效應持續強化；另一方面，NVIDIA（輝達）總部設立計畫帶動北投士林科技園區快速升溫，成為國際科技企業評估設點的核心區域。
在此趨勢下，市場上具規模且條件完整的標的快速被消化。以北投士林科技園區為例，目前區內碩果僅存之完整街廓科專土地（約4,194坪）及雙面臨路角地（約1,676坪），已由戴德梁行獨家代理銷售，並吸引多組高科技企業進場評估，可望成為2026年指標性土地交易案；同時，觀音工業區約7,000坪丁種建築用地亦由戴德梁行專任銷售，因具備完善水電及汙排系統，可快速銜接建廠時程，近期詢問度同步升溫。
價不跌則量不出 建物成交量無起色
戴德梁行分析，受限於購地貸款的信用管制，帶有老舊建物的土地成為建商的時下新寵，該建物的存在不僅蘊含了取得都更或危老獎勵的基礎，在融資額度方面也能獲得更大的協商空間。老舊公寓因機能每下愈況而日漸難脫手，屋主對於都更的認知已高於以往，也因此推升建商透過都更取代購地興建的積極度。
本季六都的建物買賣移轉棟數為4.7萬棟，為2018年以來的新低。自央行2020年12月實施選擇性信用管制以來，本國銀行的購置住宅貸款逾放比率僅0.08%，顯示近五年來購屋人在面對央行七波打房政策下，房貸的繳息還款情形依舊相當健康，也反映出該近五年的房價仍然被購屋人及建商堅守著，並未因零星違約擔保品法拍而造成價格崩盤。戴德梁行表示，就業機會及通勤交通是支撐房價的兩大基本條件，近期房價回跌較有感的地區只發生在之前搭著核心區房價順風車拉抬的重劃區，通勤時間在45分鐘內的區域房價即有良好的抗跌性，但現階段也因為信用管制政策與價格抗跌並存，戴德梁行預測今年建物買賣移轉棟數相對去年依然無太大變化。
A辦新供給釋出 帶動升級型需求持續發酵
2026年第一季，台北市A級辦公大樓市場迎來新供給釋出，帶動整體空置率較上季上升1.1個百分點至9.0%。李易璇協理表示：「在新世代辦公產品持續進場的帶動下，市場需求並未轉弱，反而呈現以升級為導向的租賃轉換動能。」近期完工大樓預招租表現良好、去化穩定；面對未來大量新供給，房東多透過提供較為寬鬆的租賃條件（如免租期）提前布局，惟市場尚未出現租金鬆動現象。
本季平均租金維持溫和成長，來到每坪每月2,860元，其中信義區持續站穩高點，顯示核心商業區對高品質辦公空間仍具穩定支撐力。
零售商圈表現穩定 品牌布局牽動客群分化
2026年第一季，台北市各主要商圈整體呈現「穩定中微幅調整」的格局。忠孝商圈因店面持續汰換，空置率小幅上升至8.29%；西門商圈受惠於觀光人流與年輕族群消費力支撐，空置率微降至5.28%；中山南京商圈則維持約4.03%的低檔水準，顯示成熟商圈仍具穩定客群基礎。
整體而言，在內需消費動能支撐下，台北零售市場短期內仍將維持平穩發展；惟商圈間的定位分化趨勢將持續擴大，市場競爭亦逐步回歸「客群精準度」與「場域體驗力」。具備鮮明主題與消費情境的商圈，將更有機會吸引品牌進駐並凝聚人流。以西門地下街「UNDERCITY: XIMEN」為例，其以動漫與韓流文化為主軸的策展型商業空間，正進一步強化西門商圈年輕化與觀光導向的定位。
內科廠辦市場呈現產品分化 升級需求支撐去化動能
2026年第一季，台北市內湖科技園區廠辦市場呈現結構性分化。西湖段與文德段受企業進駐帶動，空置率分別下降至4.8%與8.6%；舊宗段則因「國揚洲際企業總部」完工入市，空置率上升至18.6%，反映新供給釋出初期的去化過程。租金方面，西湖段與文德段因部分既有產品競爭力轉弱，行情微幅調整至每坪1,535元與1,090元；在新案帶動下，舊宗段租金則上揚至每坪1,030元，顯示市場對高規格產品仍具穩定支撐。
戴德梁行觀察發現，內科企業升級需求持續推動產品分化。部分早期廠辦因設備條件與管理規格相對不足，租金表現面臨調整；相對而言，新世代廠辦憑藉空間品質與ESG條件，租賃表現維持穩定。整體而言，儘管北士科與南港等新興產業聚落逐步成形，內科仍具備成熟產業群聚與供應鏈優勢，需求尚未出現明顯外移，市場以「產品升級」帶動的汰舊換新為主要調整方向。
- 完 -
2026年4月7日
產業需求領軍 商用不動產單季交易破千億
住宅建案冷颼颼 市場加碼商辦與工業廠辦
AI硬體擴產引爆需求 單季商用不動產首破千億創新高
戴德梁行今日發布 2026 年第一季商用不動產市場統計。在AI產業擴產需求強勁帶動下，單季交易金額達新台幣1,000億元，創下歷史新高紀錄。其中，台灣美光記憶體以528.4億元向力晶積成電子製造購入銅鑼科學園區廠房，為本季最大宗交易，也刷新台灣商用不動產單筆交易金額紀錄。
AI產業進入資本密集擴張期，全球科技巨頭全面加碼算力與資料中心投資，帶動晶片、伺服器及關鍵零組件需求急速放大。戴德梁行表示：「台灣憑藉完整供應鏈優勢，成為全球產能關鍵樞紐，使原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變為國際資金競逐標的。」
在擴產時程大幅壓縮下，「即戰力資產」成為市場主流。企業由「買地開發」轉向「直接取得可投產廠房」，具備無塵室等高規格條件者更呈現「釋出即成交」的稀缺行情。統計顯示，自2023年AI產業蓬勃發展以來，相關企業累計投入購置廠房已逾1,500億元，占整體商用不動產交易比重約28%；相較之下，傳統投資型買盤動能明顯退居次位，市場結構由資金配置轉向產業驅動。
住商土地站兩旁 工業土地擺中間
產業活絡也讓土地市場一面倒向工業土地。根據戴德梁行統計，2026年第一季土地交易量為475億元，其中工業土地即佔了233億元，比例高達49%。戴德梁行分析，從2024年9月央行實施第七波信用管制以來，住宅及商業類土地交易量就持續低迷至今，產業及壽險則躍居土地市場主角地位。輝達以122億與臺北市政府順利簽訂北士科T17、T18地上權契約，成為本季最大宗土地交易，凱基人壽以101億標下陸保廠C基地地上權居次，世紀鋼集團延續去年第四季在觀音產業園區的強力佈局，本季再由旗下世紀風電出手近56億元，半年內第三度取得觀音產業園區土地並位居本季第三大土地交易。可見即戰力廠房固然是AI產業首選，但AI產業引領全球經濟發展的趨勢在未來幾年仍將持續，廠辦需求也方興未艾，從遠雄建設在南港及新莊購入工業土地的手筆也名列本季十大土地交易，不難看出建商對於AI關連產業持續購置廠辦的信心。
本季前十大土地交易中，建商則包辦本季第四至第十名，但七宗土地交易金額合計僅109億元；其中，由戴德梁行協助成交之信義計畫區土地交易，由華固建設購入，成交金額約30億元，為少數具指標性的住宅用地成交案例，可見優質建商仍有土地儲備的需求。
戴德梁行資本市場部指出：「對AI產業來說，真正的瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點，就是土地與廠房；誰先把不動產準備好，誰就先贏。」
資本市場部進一步指出，企業布局正同步往「製造」與「總部」兩端推進。一方面，產能需求外溢至成熟工業區，桃園觀音工業區近年吸引台達電、台光電、群光電子及世紀鋼等企業進駐，聚落效應持續強化；另一方面，NVIDIA（輝達）總部設立計畫帶動北投士林科技園區快速升溫，成為國際科技企業評估設點的核心區域。
在此趨勢下，市場上具規模且條件完整的標的快速被消化。以北投士林科技園區為例，目前區內碩果僅存之完整街廓科專土地（約4,194坪）及雙面臨路角地（約1,676坪），已由戴德梁行獨家代理銷售，並吸引多組高科技企業進場評估，可望成為2026年指標性土地交易案；同時，觀音工業區約7,000坪丁種建築用地亦由戴德梁行專任銷售，因具備完善水電及汙排系統，可快速銜接建廠時程，近期詢問度同步升溫。
價不跌則量不出 建物成交量無起色
戴德梁行分析，受限於購地貸款的信用管制，帶有老舊建物的土地成為建商的時下新寵，該建物的存在不僅蘊含了取得都更或危老獎勵的基礎，在融資額度方面也能獲得更大的協商空間。老舊公寓因機能每下愈況而日漸難脫手，屋主對於都更的認知已高於以往，也因此推升建商透過都更取代購地興建的積極度。
本季六都的建物買賣移轉棟數為4.7萬棟，為2018年以來的新低。自央行2020年12月實施選擇性信用管制以來，本國銀行的購置住宅貸款逾放比率僅0.08%，顯示近五年來購屋人在面對央行七波打房政策下，房貸的繳息還款情形依舊相當健康，也反映出該近五年的房價仍然被購屋人及建商堅守著，並未因零星違約擔保品法拍而造成價格崩盤。戴德梁行表示，就業機會及通勤交通是支撐房價的兩大基本條件，近期房價回跌較有感的地區只發生在之前搭著核心區房價順風車拉抬的重劃區，通勤時間在45分鐘內的區域房價即有良好的抗跌性，但現階段也因為信用管制政策與價格抗跌並存，戴德梁行預測今年建物買賣移轉棟數相對去年依然無太大變化。
A辦新供給釋出 帶動升級型需求持續發酵
2026年第一季，台北市A級辦公大樓市場迎來新供給釋出，帶動整體空置率較上季上升1.1個百分點至9.0%。李易璇協理表示：「在新世代辦公產品持續進場的帶動下，市場需求並未轉弱，反而呈現以升級為導向的租賃轉換動能。」近期完工大樓預招租表現良好、去化穩定；面對未來大量新供給，房東多透過提供較為寬鬆的租賃條件（如免租期）提前布局，惟市場尚未出現租金鬆動現象。
本季平均租金維持溫和成長，來到每坪每月2,860元，其中信義區持續站穩高點，顯示核心商業區對高品質辦公空間仍具穩定支撐力。
零售商圈表現穩定 品牌布局牽動客群分化
2026年第一季，台北市各主要商圈整體呈現「穩定中微幅調整」的格局。忠孝商圈因店面持續汰換，空置率小幅上升至8.29%；西門商圈受惠於觀光人流與年輕族群消費力支撐，空置率微降至5.28%；中山南京商圈則維持約4.03%的低檔水準，顯示成熟商圈仍具穩定客群基礎。
整體而言，在內需消費動能支撐下，台北零售市場短期內仍將維持平穩發展；惟商圈間的定位分化趨勢將持續擴大，市場競爭亦逐步回歸「客群精準度」與「場域體驗力」。具備鮮明主題與消費情境的商圈，將更有機會吸引品牌進駐並凝聚人流。以西門地下街「UNDERCITY: XIMEN」為例，其以動漫與韓流文化為主軸的策展型商業空間，正進一步強化西門商圈年輕化與觀光導向的定位。
內科廠辦市場呈現產品分化 升級需求支撐去化動能
2026年第一季，台北市內湖科技園區廠辦市場呈現結構性分化。西湖段與文德段受企業進駐帶動，空置率分別下降至4.8%與8.6%；舊宗段則因「國揚洲際企業總部」完工入市，空置率上升至18.6%，反映新供給釋出初期的去化過程。租金方面，西湖段與文德段因部分既有產品競爭力轉弱，行情微幅調整至每坪1,535元與1,090元；在新案帶動下，舊宗段租金則上揚至每坪1,030元，顯示市場對高規格產品仍具穩定支撐。
戴德梁行觀察發現，內科企業升級需求持續推動產品分化。部分早期廠辦因設備條件與管理規格相對不足，租金表現面臨調整；相對而言，新世代廠辦憑藉空間品質與ESG條件，租賃表現維持穩定。整體而言，儘管北士科與南港等新興產業聚落逐步成形，內科仍具備成熟產業群聚與供應鏈優勢，需求尚未出現明顯外移，市場以「產品升級」帶動的汰舊換新為主要調整方向。
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