戴德梁行

戴德梁行資本市場部4/7新聞稿摘要
 AI相關高科技產業獨領風騷再十年；全球訂單爆量！全台生產一線難求！
受惠於AI、半導體與雲端服務需求成長，台灣科技產業訂單能見度提高進而資本支出維持高檔，帶動工業不動產市場穩健發展，預期2026年仍為市場重要成長動能。除主要科學園區外，具備完善基礎設施之傳統工業區，成為企業擴產與轉型的重要承接載體。戴德梁行受外資廠商專任委託出售桃園觀音工業區內7,000坪土地，本案預計今年4月份對外公開推廣銷售，目前工業地產交易市場仍為需求大於供給，推出後市場反應必然熱烈可期。

 全球矚目輝達總部；火熱北士科園區；
隨全球矚目的輝達（NVIDIA）總部設立計畫落腳台灣，北投士林科技園區躍升為國際企業關注焦點，並快速成為高科技產業聚落核心。目前區內碩果僅存之完整街廓科專土地，包括約4,194坪大面積基地及約1,676坪雙面臨路角地，已由戴德梁行獨家代理銷售。該案具備規模優勢與高度辨識性，吸引多組高科技企業積極評估競價，可望成為2026年指標性土地交易案，亦為企業總部設立首選據點。

 台北市蛋黃區核心商圈；敦北南京全新完工全棟商辦(45個坡平大車位)
戴德梁行銷售中之敦化北路與南京東路口全新落成辦公大樓，全棟約1,550坪並包含45個坡道平面式車位，座落位置絕佳且大樓具高度曝光效益，自用型客戶得擁有高品質辦公門面；投資型客戶更可享受區域A級辦公室之優渥租金投報。大樓更取得綠建築LEED認證，是各類型企業總部、外資企業、專業事務所進駐北市核心區域的絕佳機會。

 珍稀信義計畫區；住宅地王二週完成神級交易30.6億元！
台北市核心區位資產持續展現抗跌與增值能力。近期信義計畫區指標性住宅土地於短短兩週內完成交易，成交金額達新台幣30.6億元，顯示市場資金對於稀缺土地之高度共識。
本案由國美建設釋出資產、靈活調節資金，以支應雙北千戶級大型開發計畫；買方華固建設則展現高度執行效率，自評估購地、規劃設計、申照至推案銷售一氣呵成，充分反映一線建商在核心區域之積極布局策略。


 
AI產業軍備競賽熱浪變台灣商用不動產市場結構
在歷經2024年中央銀行實施選擇性信用管制、對美關稅議題之不確定性、AI產業鏈快速擴張，以及全球地緣政治風險持續升高等多重因素影響下，台灣商用不動產市場於挑戰與調整中逐步轉型。Cushman & Wakefield（戴德梁行）資本市場部指出，市場在面臨挑戰的同時，資產配置邏輯更重視資產品質、稀缺性與現金流穩定性。在產業擴張所帶動的剛性需求支撐下，工業地產交易動能持續強勁；商用不動產方面，投資人對於標的選擇則更加審慎，市場資金逐步聚焦於具備長期競爭優勢與穩定收益來源的資產類型。
工業地產續強 產業升級驅動區域需求
受惠於AI、半導體與雲端服務需求成長，台灣科技產業訂單能見度提高進而資本支出維持高檔，帶動工業不動產市場穩健發展，預期2026年仍為市場重要成長動能。除主要科學園區外，具備完善基礎設施之傳統工業區，成為企業擴產與轉型的重要承接載體。以桃園觀音產業園區為例，近期在台達電、台光電、群光電子、世紀鋼等廠商陸續斥資購地，顯示區域需求強勁且具延續性。戴德梁行資本市場部目前專任委託銷售之區內約7,000坪丁種建築用地，為少見大面積完整素地，具備完善水電及汙排系統，可滿足多元產業設廠需求，預期將持續吸引各類型廠商評估進駐。
觀音地區工業地產近期主要成交案例
成交時間 買方 賣方 土地面積(坪) 總價(NT$億元)
2025 Q2 益洲化學 三江電機 4,633 12.0
2025 Q3 台達電 泰豐輪胎 34,688 69.5
2025 Q3 萬積科技 隆銘綠能 1,864 5.2
2025 Q3 群光電子 潤泰全球 1,864 10.6
2025 Q4 世紀鋼 台灣科慕 20,128 27.6
2025 Q4 世紀樺欣 台灣科慕 9,118 12.5
2026 Q1 世紀風電 台灣科慕 40,746 55.8
2026 Q1 宜進實業 集盛實業 2,496 5.78
2026 Q1 台光電 遠東新世紀 10,884 27.8

國際企業布局效應 提升台灣商用不動產能見度
隨NVIDIA（輝達）在台設立總部計畫拍板，北投士林科技園區躍升為國際關注焦點。此一指標性投資案不僅帶動區域住宅及廠辦產品去化速度，亦進一步強化市場對科技產業聚落發展之預期，同時科技產業專用區之土地價值與開發潛力亦被重新評價。區內碩果僅存之4,194坪完整街廓土地及1,676坪雙面臨路角地，現由戴德梁行資本市場部專任銷售，該案具備高辨識度與規模優勢，可望成為企業總部或旗艦據點之首選標的，並有機會成為2026年指標性大型土地交易案。
地上權物件投報表現亮眼 提供資金配置新解方
在租賃市場方面，台北市A級辦公室需求持續穩健。戴德梁行於「台北廣場」協助業主成功改寫區域租金紀錄，顯示企業對優質辦公空間之需求仍具支撐力。然市中心所有權辦公產品供給有限且價格高昂，地上權辦公產品逐漸成為企業設立總部及投資人配置收益型資產的重要選項。此類產品在降低資本支出門檻的同時，亦可兼顧區位與形象需求。目前戴德梁行銷售中之敦化北路與南京東路口全新落成辦公大樓，全棟約1,550坪，坐落位置極佳、具備高能見度與綠建築認證，為企業總部及國際租戶進駐之潛力標的。
信用管制微幅鬆綁 建商購地資金水龍頭仍緊
央行於2026年3月20日調整部分信用管制措施，將自然人第二戶貸款成數放寬至六成，在利率維持不變下，為換屋族群開闢「人道走廊」亦為市場流動性注入動能。此次政策調整雖於建商購地之資金籌措並無鬆綁，但「象徵性的」對市場釋出正面訊號。預期具備改建效益之都會區土地，以及六都核心區位資產，仍為資金競逐焦點；此外，各大型軌道聯開案、公辦都更案、帶建物且具改建或整合潛力之物件，持續為大型建商競爭白熱化之一級戰場。
以興富發（元盛國際）以新臺幣60.01億元購入全球人壽松仁大樓，顯示大型建商於精華區域備地存糧之需求仍盛，由於該案具租金收益得持有初期亦得提供穩定現金流入，未來更有都更、捷運東環Y39站的加持，增加該案改建住宅產品的開發利多；此外戴德梁行亦於2026年第一季精準掌握市場需求，於短時間完成台北市信義計畫區指標性住宅土地交易個案，成交金額達新台幣30.6億元，為土地交易市場注入強心針。